中国人是要把日本买下来吗？屋顶秧田工装

中国人是要把日本买下来吗？ 人不1定要移民，房1定要国际化著名投资人薛蛮子发微博称买下1条街的时候，不知道诸位看客在惊讶以外有无生出疑问：日本买房能赚大发？事实上，在赴日投资不动产这趟列车上，老薛可能算上车晚的。在大企业中，最早出手的是复星团体，2014年，复星通过收购IDERA（日本房地产投资管理平台）正式进入日本市场，在2年多的时间内前后收购了TFT、东京品川公园大厦、晴海地区Triton广场W栋和Y栋写字楼和北海道星野TOMAMU度假村；紧接其后的是绿地团体和年龄团体，前者投资打造日本千叶海港城项目，后者与日本阳光不动产合作，预计在日本国内开设15~20家宾馆；2017年，安邦保险团体花费约2600亿日元收购了日本

人不1定要移民，

房1定要国际化

著名投资人薛蛮子发微博称买下1条街的时候，不知道诸位看客在惊讶以外有无生出疑问：日本买房能赚大发？

事实上，在赴日投资不动产这趟列车上，老薛可能算上车晚的。

在大企业中，最早出手的是复星团体，2014年，复星通过收购IDERA（日本房地产投资管理平台）正式进入日本市场，在2年多的时间内前后收购了TFT、东京品川公园大厦、晴海地区Triton广场W栋和Y栋写字楼和北海道星野TOMAMU度假村；紧接其后的是绿地团体和年龄团体，前者投资打造日本千叶海港城项目，后者与日本阳光不动产合作，预计在日本国内开设15~20家宾馆；2017年，安邦保险团体花费约2600亿日元收购了日本全国约200栋出租公寓。

除大团体和富豪，国内的新兴中产也是日本置业中的新力量。在2017年胡润财富统计的《最受中国高净值人群青睐的海外置业城市投资回报指数》列表前10名中有3个日本城市，分别为大阪、北海道和东京。日本贸易振兴机构公布的民调报告里提到，超过40%的中国中产阶级人士，表示以后最想去的国家是日本。2015年，中国客户对日本挂牌房产的询盘量比上1年增长191%，询盘合计总价值高达5.32亿美元。最少有约合3亿美元的中国私人资本进入日本房地产市场。与大财团大富豪1掷千金的购房姿式不同，在东京，大量的个人置业者选择购买市值在3000万日元上下的公寓。

€€

为何是日本？

大环常德卷烟厂工作服招标
境利好多是第1个缘由。

除尽人皆知的2020年东京奥运会这1利好因素，日本还将举行2025年大阪世博会。另外，日本政府计划在2024年建成“亚洲第1大赌场”€€€€大阪梦之岛赌场。诸多利好因素对买房用以投资人士来讲，回报率仿佛有所保证

日本房地产自经历过大泡沫以后趋于成熟，稳中有升，资金持有者本身有分散风险的需求，日本不动产自然成为投资客们的选择之1，2016年中国人海外购房目标国家中，日本位居第5，关注度为13.16%。

而赴日旅行人数激增多是最大推动力。不知道你感遭到没有，同1时间，你的朋友圈可能有5个以上在日本玩的朋友这1现象愈来愈频繁出现。日本观光厅发布的数据显示，2017年1月至9月的访日游客数累计为2119.64万人次，较上年同期增加17.9%。其中中国大陆以556万人次位列第1，同比增加11.0%；日本政府预计到东京奥运会的时候来自全球的游客将增至4000万人,2030年增加到6000万人。

大量游客涌入日本也给住宿行业提供了消费能力，2016年，日本住宿业的平均入住率已到达60%，特别是大阪，2016年大阪度假酒店、商务酒店、城市酒店的入住率分别为91.2%、89.3%、92.8%。Airbnb在「2016年值得访问的16个地区」中衡水订做工作服
，也将大阪市中央区列为第1位。超高入住率带来的高收益不言而喻，许多人将买来的房子改造成民宿、airbnb等，而在旅游淡季的时候出租给留学生、上班族等，收取租金。

€€

从甚么时候开始，

中国人开始偷偷去海外买房？

中国人海外置业的爆发期出现在2011⑵012年。

“最开始以自住需求为主”，第1太平戴维斯中国国际住宅业务部董事周玉在接受21世纪经济报导采访时候曾表示：“主要是移民、苏州卖美的工作服的店
教育带动的需求。”

随着时间的转变，具有1套海外房产仿佛已成为中产阶级理财必走之路了。2017年胡润百富研究院调查发现，有接近50%的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要的资金分配方式，他们平均具有2.3套海外房产，且具有4 套及以上海外房产的人群占比为15.6%。对他们来讲，分散风险、子女教育和移民分别是海外置业排名前3的缘由。

美国在近3年来就1直是中国高净值人群进行投资移民与海外置业的首选国家，一样来自胡润的调查中，有55.5% 的人群表示在未来3年会斟酌在美国置业房产。而2015年，随着日元大幅贬值，中国人开始关注日本不动产。

在2016年房天下发布的报告显示，2016年中国人海外购房目标国家中，美国位列第1，关注度为27.7%。随后顺次是澳大利亚(19.37%)、加拿大(13.89%)、和日本(13.16%)。成心思的是，国家的选择与地域仿佛非常相干，2016年在日本置业的中国人中，37%来自上海，31%来自北京，而广东省只有2%。

根据数据，中国海外房产投资的热度仿佛并没有消退。2016年的上半年海外房产的投资总额为235亿美元，已接近2015年全年水平。

定制工程部工作服的请示

虽然2016年末，国家外管局发布个人外汇信息申报管理的相干调剂内容，《个人购汇申请书》上明确写明个人购汇不得用于境外买房，更严格的购汇用处监管，使得个人海外置业有所降温，但对小额买家来讲，仿佛仍不足以打消他们的热忱。

€€

对海外置产的狂热，

也许日本人的经历，

恰恰能给我们提个醒

虽然同为东亚人民，相较于中国，现在的日本人仿佛其实不热中于买房。

观念上的不同多是重要缘由。日本不存在“婚房”1说，东京年轻人结婚，85%的人是租房子结婚，还有10%的人是住在父母家里或单位宿舍里结婚，买房子结婚的比例只有5%。年轻人除没钱买房，也没有父母为小孩购置婚房的习惯，更不会要求女婿1定要有房。所以对日本年轻人们来讲，结婚≠买房。另外，日本房子折旧率也非常高。在日本，房子越旧，年头越长价值越低，租金也越低，房龄在20年以上的公寓出租或出售都非常困难。

而且在日本，遗产继承也是个大问题：在日本继承遗产需要缴纳遗产税，税率与遗产多少成正比，最低为10%，最高可达55%。一样的，日本的房屋和土地在获得、占有使用期间和出售转让时均要缴纳税金。税金的具体比例根据地区有所不同，在高级住宅区和东京都中心肠区等核心区域，由于土地价格高昂，有时候会出现失业者不能不出售不动产的情况。

除以上硬性要求的置业支出，还需注意的是，日本全部社会显现少子化、老龄化的趋势。大部份城市出现人口负增长，空屋率愈来愈高，人口内需不断减少，对大多很多天本人而言，可能投资房产已不再是1个必选项。

但抛开这些，日本曾经历过的经济海啸多是最大缘由。

1989年末，日本的各项经济指标到达空前的高水平，但是由于其中存在大量投机活动，1990年开始，短时间内经济开始大幅衰退，从房屋、土地到股市、融资都有人或公司大量破产。大批日本人被套牢，并且由于土地与股市的套牢金额通常极大，动辄超过1个人1生所能赚取的金额，致使许多家庭悲剧。

老帅哥阿部宽就曾在1次电影发布会上，曾坦言自己在23岁，1987年时候投资公寓，而泡沫破裂后，欠下了数亿日元的债务。但并不是所有人都像阿部宽1样有能力偿还高额债务，很多当年倾尽所有买房的家庭1夜返贫，跌到现在还未回血。

这4年爆起爆落的经济大洗牌等于转移了全社会的财富在少数赢家手中，而多数的输家和高点买屋的1般家庭则成为背债者，对往后长达1代人的日本社会消费萎缩经济不振种下了因子。

对1些3代背负房贷的日本家庭来讲，“贷款”1词已可以说成闻者变色。虽然日本银行利率相当低，定存3到5年的利息只有0.03%，还是有很多日本人选择把钱放到银行里。

1990年至今，“失去的210年“让许多日本人重新审视有关房子、财富和生活的观念。在炒房者占中国高净值人群总数15%确当下中国，日本国民的经历也许可以给我们提个醒。

炒房有风险，

入市还是要谨慎哦

撰文：尼亚

编辑：羊